2013-01-23

Первая неделя в Данидине: поиск квартиры

    После прилета в Данидин мы поселились в хостеле. Не очень хотелось переплачивать за каждый день, да и условия в хостеле хоть и хорошие, но свое жилье лучше. Поэтому задачей номер один для нас стала аренда жилья. В посте расскажу особенности аренды жилья в Данидине, небольшие рекомендации и много фотографий. Много фотографий получилось, потому что мы фотографировали каждое жилье, в котором побывали, что бы потом было легко вспомнить.



    Начали поиск жилья с посещения специального отдела в институте, которое помогает студентам с поселением — accomodation office. Приветливые тети рассказали нам несколько вариантов поселения: общежитие от университета, жилье от института и жилье, которое можно снять в городе. Что я подразумеваю под словом «жилье» опишу чуть ниже. Общежитие мы вычеркнули сразу, так как долго жили в общежитии в МФТИ, хотелось что нибудь по-приватнее. Жилье от института было уже все разобрано на этот учебный год. Стоит отметить, что жилье от университета и общежитие хоть и связано с  университетом, но по стоимости никак не отличается от аренды в частном секторе. Остался вариант аренды в городе, на котором мы и остановились. Нам рассказали еще немного особенностей съема жилья в Данидине, а некоторую информацию мы потом узнали от риелторов:
  • Шестая часть города — это студенты. Поэтому исторически сложилось, что жилье сдается сроком на один год. В остальной части Новой Зеландии можно снять жилье и на месяц, а в Данидине на год. Такое положение дел нас озадачило и осложнило поиск. Нам нужно было найти сразу подходящий вариант, что бы потом не кусать локти, что сняли не то, что надо. До этого рассматривался вариант снять жилье на месяц, а потом поменять, если не понравится.
  • Необходимо оплатить залог, как правило это стоимость двух недель аренды. Он называется  bond. Этот залог ты платишь хозяину, а он обязан передать эти деньги в специальный государственный департамент, который гарантирует сохранность этого залога и при необходимости урегулирование споров.
  • Несмотря на то, что снять жилье можно в основном на год, все указывают стоимость аренды на неделю. Спрашивается, зачем?
  • Основное место, где стоит искать квартиры — это сайт trademe.co.nz На этом сайте продают все что угодно. В том числе и квартиры. Это самое популярное место в Новой Зеландии, что бы продать что либо или купить. Кроме этого сайта стоит обратить внимание и на следующие сайты риелторов, но большинство объявлений на этих сайтах продублировано на trademe.co.nz:
  • Наилучшее время для поиска жилья в Отаго — это конец года. Потому что учебный год в Новой Зеландии начинается в марте, а заканчивается в декабре. В декабре студенты, которые закончили учится, больше не продлевают аренду на следующий год и предложение жилья увеличивается. За тот же декабрь освободившееся жилье разбирают новые студенты. Мы не сильно угадали — прилетели в середине января. В это время количество квартир для аренды было не очень большое. Но могло быть и хуже. Через два три месяца было бы сильно печальней. Стоит отметить, что хоть в декабре и большой выбор, но реально заехать в выбранную в декабре квартиру обычно можно только в январе или даже феврале, потому что у старых квартирантов срок аренды еще не закончился. Осматриваешь в декабре не пустые квартиры, как мы это делали в январе, а наполненные жильцами.
  • Если вы не собираетесь ездить в центр или университет на машине, то нужно аккуратно выбирать место аренды жилья. Весь центр города и университет находится в долине, остальная часть города расположена на окружающих холмах. 

Что я подразумеваю под словом «жилье» в Данидине? Жилье для аренды можно классифицировать следующим образом:
  1. Снять комнату в доме. Кроме этой комнаты в доме есть еще другие комнаты, которые снимают другие люди. С этими соседями ты совместно пользуешься ванной комнатой, туалетом и кухней и, если есть, общей гостиной.
  2. Снять комнату в доме, в которой туалет и ванная находится внутри самой комнаты. Это называется ensuite. В отличии от первого варианта, с соседями ты совместно пользуешься  только кухней и гостиной. В некоторых случаях такие комнаты имеют kitchenette («кухонька») — небольшое место, где хранится посуда, стоит микроволновка и чайник, иногда присутствует раковина.
  3. Снять квартиру. Ты ничего не имеешь общего с соседями. Спальня, ванная, туалет, гостиная полностью в твоем распоряжении. Этот вариант может быть как отдельно стоящий дом, так и несколько квартир в одном доме.
К вышеописанной классификации можно добавить следующие общие характеристики жилья:
  • Многоэтажных жилых домов с квартирами в Данидине нет. В основном одноэтажная застройка, иногда доходит до трех этажей.
  • Жилье могут сдавать полностью пустое, без мебели и различных бытовых вещей, а может быть полный набор всего необходимого.
  • В большинстве случаев можно включить в аренду парковочное место за 300р. в неделю.
  • Обычно третий вариант не включает в себя ни электричество, ни интернет. Тогда как первый и второй вариант аренды наоборот, включает в себя и то, и другое. Но могут быть и варианты. Например, в ежемесячную оплату включено только часть электричества до 2000 р., а все что выше — оплачиваешь сам.
  • Количество спален во всех трех вариантах колеблется от одной спальни и больше. В нашем варианте мы искали только варианты с одной спальней.
  • Если снимать комнату как пара, то цена увеличивается  приблизительность на 1300 р. в неделю. Для съема квартиры полностью такого правила нет.
  • Про обогрев комнат и температуру внутри помещения можно будет написать целый пост. Пока перечислю признаки того, что в квартире зимой будет тепло. Большинство квартир в Данидине этими свойствами не обладают:
    • Желательно, что бы дом был современный и новый. Обычно, в таких домах продуман вопрос сохранения тепла внутри помещения.
    • Если дом старый, то должна быть утеплена крыша. Большая часть тепла уходит просто сквозь крышу. Если утеплены стена, то просто супер.
    • Следующий шаг в сохранении тепла — это окна с двойными стеклами. На сайте можно ввести поиск по ключевому слову «double glazing». Объявлений будет не много. 
    • В одном из домов был реализован «теплый пол». Говорили, что зимой у них очень тепло. Возможно.
    • Со слов киви, характерным признаком холодного дома является плесень снаружи дома. Рекомендовал обходить дом по периметру и проверять стены.
    • Центрального отопления в Новой Зеландии нет. Комнаты отапливаются электричеством. Если в комнате стоит много обогревательных штуковин, значит тепло быстро уходит из комнаты и счет за электричество будет хорошим.
    • Еще один признак тепла зимой — наличие «heating pump». Поначалу я думал, что это что-то вроде тепловой пушки. Но потом оказалось, что это обычный кондиционер. Кондиционеры в Данидине используют не для охлаждения, а для обогрева.
    • Последний, но один из важных критериев — расположение окон. Если окна выходят на север, то в комнате будет солнечно и тепло.

У нас сформировалось пять основных критериев при выборе квартиры:
  1. Туалет и ванна должны быть внутри комнаты.
  2. Квартира должна быть в пешей доступности от университета.
  3. Квартира должна быть теплой. Про описание теплоты в квартире я писал выше.
  4. Квартира должна быть приятной. Например, были варианты очень запущенные, в которых никак не хотелось жить.
  5. Стоимость аренды вместе с электричеством должна быть до 8000 р. в неделю.


     За три дня мы обошли порядка 20 вариантов. Это был напряженный режим. Подъем, завтрак, исследование сайтов, обзвон владельцев и назначение встречи на следующий день, обед, обход всех квартир, с которыми договорились в прошлый день, ужин, сон. И так четыре дня подряд.

     В итоге мы не нашли идеального варианта. Были два основных претендента  но первый находился далеко от университета и комната была маленькая, второй вариант находился в трех минутах ходьбы от Машиной лаборатории, но были подозрения, что зимой придется много платить за отопление. Подходящих вариантов жилья для осмотра на сайтах уже не было. Надо было либо ждать, что появятся варианты, либо выбирать из того, что посмотрели. Ожидать, что на сайтах появятся свежие предложения было безнадежно.
   
    На всякий случай мы решили зайти в accomodation office. Посоветоваться. В процессе обсуждения они уточнили, точно ли мы не хотим пожить в общежитии. Мы решили посмотреть, то что они нам предлагают и были совершенно удивлены. То что мы увидели никак не походило на наши представления об общежитии. Скорее всего это похоже на отель. Ванная комната находится в комнате. В оплату входит трех разовое питание и уборка один раз в неделю. Общежитие предназначено для кандидатов наук и проезжих профессоров, поэтому атмосфера здесь очень спокойная и уютная. По сравнению со всеми просмотренными нами вариантами, это был оптимальный вариант. Мы сразу решили заселяться. Несмотря на то, что это была пятница, и формально нам можно было заселиться только в понедельник, нам пошли на встречу и организовали наше заселение в пятницу вечером. 

Ниже будет много фотографий тех квартир, которые мы посмотрели. 
    

Вариант аренды квартиры № 1

Первая хозяйка предложила два варианта. На первом и втором этаже одного дома. На первом этаже вариант дешевле, так как считается, что он попрохладней. Электричество и интернет не включены. Минимум мебели. На фото старые квартиранты еще не съехали, поэтому видны различные вещи. Этот вариант не подходит, потому что далеко от института. С учетом электричества зимой будет дорого. И вид у квартир не очень: старый и обшарпанный.

Квартира на первом этаже дома. 
Аренда 4700 рублей в неделю.

Спальня:





Ванная комната:





Кухня с Машей и хозяйкой:



Вариант аренды квартиры №  2

Тот же дом, только второй этаж.
Аренда 5600 р. в неделю.




Небольшая прихожая-гостиная:



Спальня. Во всех домах камины замурованы. Ими никто не пользуется.



На фото видим два обогревателя на одну комнату — признак плохой теплоизоляции.



Кухня:


Вариант аренды квартиры №  3

    Одна квартира в отдельно стоящем доме. Из плюсов: достаточно  к институту. Остальные одни минусы. Мебели нет вообще никакой. На вопрос о том как обстоит дела с обогревом хозяин выразил непонимание: «Зачем обогреваться? Окна на север, комната теплая.» Электричество и интернет не входят. На фото не видно, но выглядит квартира не очень аккуратной, довольно старая. Вариант не подходит — очень холодный.

Аренда 6300 р. в неделю.

Спальня:



Прихожая-гостиная:



Прихожая-гостиная. Вид с другой стороны. Направо кухня. Налево ванная и туалет.



Кухня. Маша и хозяин. Хозяин — колоритный киви.





Стиральная машина. Сушилки нет.



Ванная. Есть отдельная ванна — это плюс. Хотелось найти квартиру с ванной, но она встречалась редко. Кран в раковине нормальный, а не идиотский, разделенный на холодную и горячую воду.



Туалет. Так себе.



Крылечко и вид во двор.


Вариант аренды квартиры №  4

Отдельная квартира. Квартира находится в трех-квартирном строении. Слева и справа идентичные квартиры. Как и заведено для отдельных квартир — электричество и интернет не включены. Расположение — очень близко к институту. Квартира милая и уютная. Окна выходят на север — топить зимой надо меньше. Хозяин обещал к зиме поставить кондиционер для обогрева. В принципе жить можно. Но отложили как запасной вариант, так как с учетом электричество и интернета получилось бы больше 8000 р. в неделю. Жена у хозяина из России.

Аренда 6500 р. в неделю.



Гостиная:



Кухня:







Ванная. Стиральная машине. Сушилки нет — минус. Ванна — плюс.



Спальня:



Вид из окна:



На заднем фоне — ботанические сад. Правда, перед ним протекает речка.


Вариант аренды квартиры №  5

Большой дом, в одной части которого находится 6 комнат, в другой части дома 9 комнат. В нем нам предложили два варианта. Первый вариант — это комната с ванной внутри. Кухню делить с другими пятью комнатами. Второй вариант — кухня и ванная находятся внутри комнаты. Электричество и интернет включены в аренду. По всей квартире проложены теплые полы. Говорят, что зимой очень тепло. Расположена квартира не далеко от центра и института, но на горке. Рассматривали этот вариант как один из приемлемых.

Аренда 6400 р. в неделю

Общая кухня:



Спальня. Первый этаж и окна выходят не на север — будет мало света. Это одна из причин, почему этот вариант не очень понравился.



Туалет с душем. Маленькая раковина — минус.



Фотография спальни с другой стороны:



Вариант аренды квартиры №  6

Второй вариант в том же доме. Кухня и ванная своя, ни с кем не разделяешь. Вход в эту часть дома с другой стороны. В целом этот вариант произвел не очень уютное впечатление.

Аренда 6900 р. в неделю.


Прихожая:



Своя отдельная кухня:


Ванная:



Спальня. Окно выходит прямо на улицу во двор — минус.





Стиральная машина. Слева в углу сушка — плюс.



Вид на дом с улицы:


Вариант аренды квартиры №  7


    Комната с ванной внутри. Кухня общая. Семь соседних комнат. Трехэтажный дом. Дом новый и современный. Комнаты обогреваются кондиционером. На мой взгляд зимой должно быть в тепло. Маша переживала, что будет холодно. Интернет включен в аренду. Электричество включено частично, все что больше 1900 р. в неделю оплачиваешь сам. До Машиной лаборатории три минуты пешком.

    В доме было свободно три комнаты. Ниже варианты 7, 8 и 9 — это комнаты в одном и том же доме от одной и той же хозяйки. Эти варианты нам понравились, но 10 вариант оказался идентичным, только дешевле.

Аренда 7800 р. в неделю.

Спальня:



Ванная комната:



Вариант аренды квартиры №  8

Вторая комната в том же доме. Стоимость аренды та же. Спальня:




Ванная с туалетом такие же, как и в предыдущей комнате.

Вариант аренды квартиры №  9

И третий вариант в том же доме. Практически идентичные спальни:


Еще немножко спальни.



Общая кухня и гостиная. Разделяешь ее с семью соседями.




Стиральная машина и сушилка:



Вид из окна кухни:




Вариант аренды квартиры №  10

    Этот вариант квартиры находится в  соседнем доме. Дома абсолютно одинаковые и имеют одинаковую планировку. Интересно получилось, что мы когда договаривались о просмотре квартир не знали, что они находятся рядом. Вышли из предыдущего, смотрим куда нам идти дальше  а никуда идти и не надо, дом стоит рядом.

   Несмотря на то, что это абсолютно такой же дом, как и предыдущий, стоимость аренды была ниже. Так же включено 1900 р. за электричество и интернет. Дом новый и современный. До работы три минуты пешком. Очень хороший вариант. Я его рассматривал как основной вариант. Но Маша переживала, что из-за окна во всю стену зимой будет холодно. И по ее мнению этот вариант был не так уютен, как основной конкурент — вариант 17.

Аренда 6800 р. в неделю.

Спальня:




Вид из окна спальни:



Общая кухня и гостиная:



Вид из окна кухни ботанический сад и стадион:







Фотография дома с улицы:




Вариант аренды квартиры № 11

Комната с ванной внутри. Двухэтажный дом. Семь соседей. Интернет и электричество включено. Электричество до 1900 р. в неделю, остальное платишь сам. Квартира оказалась не уютной. Все старое. Дом холодный. Этот вариант вычеркнули сразу.

Аренда 6800 р. в неделю.

Прихожая:



Общая кухня и гостиная:







Все довольно старое и потертое.



Общая ванная:


Спальня:





Личная ванная комната, которую не делишь ни с кем.



Впечатление от квартиры удручающее.





Вид на дом из автомобиля риелтера, который повез нас к следующему объекту.


Вариант аренды квартиры № 12

   В доме предлагали две комнаты. Каждая имеет свою ванную комнату. Всего в доме пять комнат. Дом новый и современный. Все окна имеют двойные стекла. Обогрев кондиционером. Зимой должно быть тепло. Интернет и электричество включено. Этот вариант нам понравился. Было только два минуса. В первой комнате было маленькое окно и поэтому темно. Во второй комнате было несколько окон, но они выходили на главную улицу города, что означало шум. Находится не далеко от института. Отложили этот вариант как запасной.

Аренда 6800 р. в неделю.

Вид на дом с улицы:



Общая кухня и гостиная:







Стиральная машина. Сушка — это плюс. Общий туалет, если свой вдруг оккупирован.



Личная ванная комната:



Маленькая раковина — это минус. Часто вешают в ванной небольшой обогреватель.



Темная комната, в которой  окно только в углу.




Вариант аренды квартиры № 13

Вторая комната в том же доме. Светлая, но окно выходит на шумную улицу.

Аренда чуть подороже: 7000 р. в неделю.

Спальня:


И опять маленькая раковина:





Коридор:




Вариант аренды квартиры № 14

Квартира в большом доме. Кухня и ванная своя. Электричество и интернет не включены. Очень темная и холодная квартира. Интерьер старый и потертый. Вычеркнули сразу.

Аренда 5800 р. в неделю.

Вход в квартиру:



Спальни как таковой нет. Она отгорожена от гостиной ширмой. Камин затянут тряпкой. Единственный плюс — красивые окна.



Два отдельных крана в раковине — бред.


Кухня:



Гостиная:


Вариант аренды квартиры № 15

Комната с ванной внутри. Подозреваю, что здесь раньше был отель. Одиннадцать комнат разделяют общую кухню и гостиную. В спальне двойные стекла. Обогрев электрической батареей. На мой взгляд зимой должно быть тепло. От института находится умерено далеко. Интернет и электричество включено. Интерьер выглядит приятно, с некоторой долей солидности. Как оказалось, интернет доступен только по wifi, что с большой вероятностью нас не устроило бы. Чуть дороже, чем другие варианты. Окна выходят на главную улицу города, что не очень радует. Оставили как запасной вариант.

Аренда 7500 р. в неделю.

Вход в дом:



Общая гостиная и кухня:





Обогреватель:



Потенциальная комната на втором этаже:



Спальня:



Ванная комната:



Ванна — это плюс.


Я и обогреватель:



Налево дверь в ванную. Небольшая кухонька с раковиной.
Камин заставлен телевизором. Не раз встречали, что на кровати лежит специальный коврик с электро подогревом. Надеюсь, нам не придется таким пользоваться.


Вариант аренды квартиры № 16

Комната в большом доме. В доме еще четыре соседа. Комната с ванной. Интернет и электричество включены. Но при этом дополнительные обогреватели не разрешают включать, что оказалось для нас неожиданностью. Дом выглядит холодным, поэтому его вычеркнули из списка. Одним из плюсов был красивый вид из окон на город. Хотя, если вы видите город из окон, значит вы живете на холме и придется каждый раз подниматься в горку.

Аренда 7300 р. в неделю.

Кухня:




Гостиная:



Камин как обычно замурован.



Крутой вид из окон спальни - это главный плюс этой комнаты.



Спальня. Два окна - это с одной стороны очень светло в комнате, с другой стороны очень холодно зимой.





Вторая общая кухня и гостиная на цокольном этаже.






Стиральная машина и сушилка. Вместе с нами дом смотрел еще один студент. Вид у него был истинно физтеховский.



Вид на дом с улицы. Дом стоит на склоне, поэтому видно только его верхнюю часть.


Вариант аренды квартиры № 17

Аренда комнаты в доме. Комната с ванной внутри. Кухню и гостиную надо делить с четырьмя соседями. Интернет и электричество включено. Дом очень новый и построен специально для сдачи в аренду. Вопрос теплоты в доме хорошо продуман. Утепление и двойные стекла. Хозяйка говорит, что зимой открывают окна, потому что жарко. Этот вариант нам очень понравился. Уютное расположение дома, дом теплый, интерьер новый и современный. Единственный минус — удаленность от института. Если у основного конкурента, варианта номер 10, до Машиной работы было три минуты пешком, то здесь уже пешком минут 40. По этой причине мы сильно сомневались насчет этого варианта.

Аренда 6800 р. в неделю

Барбекю:



Место, где можно посидеть во дворе. Хозяйка работает в институте. Сама из Англии. Женилась на киви. Очень хорошо умеет продавать свой товар. Жизнерадостно и ярко описывала преимущества своего дома.



Вид на улицу:



Вид на дом с улицы:



Стиральная машина и сушилка:





Гостиная и кухня:






Нагреватель воды спрятан в шкаф:




Одна из предлагаемых комнат находилась на втором этаже.
Мое потенциальное рабочее место:



Кровать:



Гардероб:



Один из минусов комнаты — из-за крыши комната имеет низкие потолки. Поэтому комната выглядит не очень большой.


Вариант аренды квартиры № 18

Вариант комнаты в том же доме, только на первом этаже. Обычно на первом этаже солнечного света меньше.





И еще немножко кухни:



Вариант аренды квартиры № 19

Комната в доме. Этот дом принадлежит той же хозяйке, что и предыдущий. У нее два дома для аренды и третий, в котором она живет. Дом находится далеко от института, около часа пешком, поэтому мы заранее не собирались его снимать. Но хозяйка настаивала посмотреть. Мы были не против. Дом они купили старый, но обновили специально для сдачи в аренду. Даже если бы дом был рядом с институтом, он нам не подошел бы, потому что ванная комната находится отдельно от спальни. Про цену не помню, но думаю что как и все предыдущие.

Вход в дом с заднего входа:



Небольшая гостиная:





Общая кухня:



Спальня:





Небольшая кухонька в спальне:





Ванная комната находится не в спальне — минус.

В остальном доме старые окна уже заменили на окна с двойным стеклом. Только в этой спальне остались еще старые окна.


Вариант аренды квартиры № 20

Аренда целой квартиры с ванной и кухней. Раньше здесь был отель. Теперь сделали жилые квартиры. Электричество и интернет не включены. Мебель есть. Интерьер выглядит не очень современно. Все достаточно старое. Обогрев от одного мощного кондиционера на всю квартиру. Так как мы уже определились, что квартира — это не наш выбор, то этот вариант сразу вычеркнули.

Аренда 6800 р. в неделю.

Гостиная:





Вид из окна:



Кухня:




Спальня:



Туалет:



Еще один вид из окна:


Гостиная и выход на улицу:



Вариант аренды квартиры № 21

Комната с ванной внутри. Несколько соседей. Электричество и интернет включены. Институт рядом. Как потом оказалось, этот дом находится напротив нашего общежития. Двойные стекла на окнах. Обогрев кондиционером. Один из минусов — комната находится на первом этаже, а перед окнами большие кусты. Очень мало солнечного света. В целом не очень понравилось. Этот вариант вычеркнули.

Аренда 6800 р. в неделю.

Вид на дом снаружи:



Небольшая кухонька:



Мое потенциальное рабочее место:



Спальня. Вид от окна:



Вид из другого конца спальни:


Общая кухня и гостиная:





Покидаем апартаменты:




На этом этот длинный пост заканчивается. Долго решали, что выбрать 10 или 17 вариант. Но в итоге наш выбор остановился на общежитии. О нем расскажем в другом посту.

2 комментария:

Анонимный комментирует...

А цены, получается, вполне московские.

Максим Михисор комментирует...

Да, цены московские. При этом не только на жилье. На все остальное тоже. На некоторые вещи и продукты цены больше чем в Москве раза в полтора, два. Особенно это касается Окленда